尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。

　　專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。

　　尾房又稱掃尾房。它是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

　　尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發(fā)商和代理商以及置業(yè)者的認知不同而產生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。

　　尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發(fā)商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風險小，兼?zhèn)湫路康脑O計質量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。

　　所以買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。

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