樓層到底該怎么選，在銷售顧問眼里，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，最好是先挑品質樓盤，再挑樓層。

高層一般指的是超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。

高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間處

現在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優點，是不少購房者的選擇。其實，最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。

以30層為例，對比各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。

8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。

12至23層：優點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是風大，夏天溫度較高，水壓較低。

頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。比24至29層多一項風險是頂樓滲水的問題。

建議先挑樓盤再挑樓層，品質好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。

還有價格，樓層越好價格越貴，要根據需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力。

杭州尚層裝飾再告訴大家幾點補充：

1. 因為二次供水的原因，高層住宅水箱一般放置于地下，很有可能較低的樓層在停電的時候一樣是沒有水的。如果采用無負壓供水，停電時設備閥門關閉的話，較低樓層也是沒有水的。

2. 水壓問題，30層的住宅肯定是采用分區供水的，應該會分3到4個區，所以如果真存在水壓不夠的情況，每個區的末梢都會有水壓不足的問題。但是我覺得這個問題沒必要擔心，設計的時候肯定以最不利點進行校核的。

3. 水質的問題，高層住宅，除非是直飲水系統或高檔小區，生活水系統肯定會做成支狀管網而不是環狀，所以在每一個供水分區的末端的用戶，因為水的流量相對較小，水質也肯定會相對差一點點。 

多層一般是4到6層，多采用框架結構。

多層：3至4層為最佳樓層。

多層，公攤少，得房率高，已經越來越成為了稀缺品。

多層的優點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。

而多層的缺點，多層如果是舊城區的二手房子，多數為磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。

出房率的問題

構成一個好戶型最重要的因素之一，就是出房率。

大家花錢買樓的時候，付款是按每平米的價格×建筑面積買的，但是實際上，我們所能得到的使用面積有多少呢？使用面積/建筑面積=出房率，這個指標是很重要的。

因為不同的樓不同的戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等，這些都是要攤到咱住戶頭上的。

板兒樓的話，出房率能到80%就很好了；塔樓的話75%；酒店式公寓那種60%。這些完全是專業的經驗總結之談，一般人是很難了解到的。把這幾個數值記好，看房買房的時候計算比較一下。

“有些宣稱得房率超過100%的是什么情況？”

有好幾種情況：

出房率100%的有，別墅就是：）獨門獨院都沒有浪費。

也有100%或超過100%的，比如loft，就是層高很高，開放商自己隔出二層LOFT，然后只收一層的面積，二層贈送，比如買50平送35平什么的；還比如，偷面積，這 種在南方很常見，比如設計的時候這兒多伸出去塊板兒，那兒凹進來一塊，這些是不計算面積的，之后開發商把這些一封，全都變成室內了，贈送給業主了，這就是偷面積，用戶會多了很多使用面積啊，這樣的出房率就很高，也會超過100%。這種做法以前南方很常見，現在的房子不讓了。

板樓80%、塔樓75%、酒店式公寓60%都是針對北京及北方常見類型提出的。住宅的南北地域性還是蠻強的，蝶式住宅北方就很少見，入戶花園啊我真的很羨慕！

戶型還真不是樓下某位說的大就是好的。大的話也得多花很多錢不是么，房子這可是真金白銀的每平米都差著幾萬幾千的。對于普通人來說，還是要注重性價比的，而出房率就是性價比的衡量要素之一。有 些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛；但是有些樓，280平也做不到這么多間房（當然這種樓可能會說是德國設計師設計，設計風格所致，有露臺啊是躍層什么的），但是在那種房子里的感覺也好像沒比這150平的大多少。這就是感覺了，但之所以有這些感覺是 真的取決于戶型設計的好壞，出房率的多少，這是一定有關系的。

話說戶型的方正，除了字面意義的“方”、“正”，和這是哪兒種樓是有關系的。

像是板兒樓，才能南北通透啊；塔樓啊酒店式公寓啊，想通透也沒這條件呀，塔樓就是注意通風了。

板兒樓主要就是面寬大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，進深短一些，南北通透。

另外，戶型也與所處的單元有關。比如這是一長條的板樓，但是建筑設計的時候為了立面造型的美觀等，這排樓做了一些凹凸的設計，比如有的單元是突出來一些，有的是凹進去一點點。這時候，凹進去的那個單元就會受到隔壁單元的遮擋，相對來說不太好。

此外，買房除了看戶型，也要看看比如這間位于小區的哪兒個位置，是不是面對主要景觀，是否臨街有噪音污染，是否離底商太近有垃圾和油煙污染，是否附近有大煙 囪，小區附近是否有規劃要建醫院，等等。還是要考慮多一些問題，看看周邊環境等綜合考慮的。如果要投資的話，看升值潛力等，要考慮的問題就更多，那就是另 一個問題了，按下不表。